物业费的收取标准主要遵循以下原则和方法：
政府指导价与市场调节价
普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，而写字楼、商业及工业园区等非住宅类物业实行市场调节价，由业主与物业管理企业在物业服务合同中协商定价。
按产权面积计算
物业费通常按照业主的产权面积（包括实际居住使用面积和公摊面积）计算，具体收费方式为平方米/月，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
政府指导价的具体标准
政府指导价会根据物业管理服务等级等因素制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
市场调研与成本分析
物业公司会进行市场调研，了解同类小区的物业费标准和业主需求，并进行成本分析，包括人工费、维护费等各项费用，以制定合理的收费标准。
合同明确
物业服务合同应明确物业费的收取标准、计费方式、支付时间等细节，并在服务区域内明码标价，公示相关信息。
法律依据
物业费收取有法律依据，如《价格法》、《物业管理条例》等，规定了物业服务收费的原则、定价方式、明码标价要求等。
