在二手房交易中，卖方收款的方式主要取决于买方选择的支付方式以及贷款的具体安排。以下是几种常见的收款方式：
定金
买方在确定购买意向后，通常会支付一定金额的定金给卖方。这笔定金可以作为房款的一部分，也可以用于后续抵扣房屋总价。
首付款
双方可以在签订房屋买卖合同时协商由买方先支付一定比例的首付款。首付款通常在过户时付清，或者根据合同约定分阶段支付。
一次性付款
买方也可以选择一次性付清房款。这种方式相对较少见，因为风险较大，但在双方协商一致的情况下也可以进行。
房屋抵押贷款
如果买方需要向银行申请房屋抵押贷款，卖方可以配合买方进行贷款申请。在贷款审批通过后，银行会将贷款金额一次性发放到卖方的银行账户。
具体操作流程为：买方申请贷款，银行审批通过后，双方办理过户手续，并将贷款信息交给银行。银行在7-15个工作日内将房款支付给卖方。
第三方监管账户
在某些情况下，买方会将资金存入银行监管账户，由卖方协助买方通过各种手续后才能获得全款。这种方式可以确保资金的安全，防止买方挪用资金。
建议
选择支付方式：卖方可以根据自身情况和交易习惯选择适合的收款方式，如一次性付款风险较低，但可能不利于资金周转；贷款方式则需配合银行流程，确保资金安全。
